אם לנכה יש פטור ממס שבח לפי החוק?
אין בחוק פטור ייעודי וישיר ממס שבח לנכים.
כלומר:
- עצם היות האדם נכה לא מעניקה פטור אוטומטי ממס שבח
- מכירת נכס מקרקעין כפופה לחוק מיסוי מקרקעין – ולא לפקודת מס הכנסה
פסיקות בתי המשפט קבעו באופן עקבי:
פטור ממס הכנסה לפי סעיף 9(5) לפקודת מס הכנסה אינו מעניק פטור ממס שבח.
אז למה בכל זאת מדברים על “פטור ממס שבח לנכה”?
כי בפועל קיימות הטבות עקיפות שיכולות:
- להקטין את מס השבח
- או להוביל להחזר מס שבח
והן כן רלוונטיות לנכים, בעיקר במצבים הבאים.
באילו מקרים נכה יכול לשלם פחות מס שבח?
1. פטור ממס שבח על דירת מגורים מזכה
נכה, כמו כל אזרח, יכול להיות זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק:
- הדירה שימשה בעיקר למגורים
- עמידה בתנאי תקופת ההחזקה
- עמידה בתקרות השווי הרלוונטיות
הפטור אינו נובע מהנכות, אלא מסוג הנכס.
2. פריסת מס שבח לנכה
נכה יכול לבקש פריסת מס שבח על פני עד 4 שנות מס אחורה.
במקרים רבים:
- הפריסה מורידה את מדרגת המס
- במיוחד כאשר לנכה יש הכנסות נמוכות או פטור ממס הכנסה
זהו כלי משמעותי להפחתת החבות במס.
3. קיזוז הפסדים והטבות מס
נכים הזכאים להטבות מס הכנסה, קצבאות או פטורים – יכולים לעיתים:
- לקזז הפסדים
- או לנצל נקודות זיכוי
באופן שמקטין את המס הכולל במסגרת חישוב השבח.
4. החזר מס שבח לנכה
אם מס השבח חושב מבלי להתחשב בפריסה, הוצאות מוכרות או הקלות רלוונטיות –
ניתן להגיש בקשה להחזר מס שבח, עד 6 שנים אחורה.
